您当前的位置:星家 > 资讯正文

澳洲房地产新政策出炉,海外投资还可靠吗?

2016-12-29 14:22:33  来源:星家编辑综合整理

  即将过去的2016年,澳洲政府在海外房地产投资政策上做出了很多改变,四个字概括就是“降息增税”,降息是指澳洲储备银行在今年5月和7月先后两次调低利息。5月份利率调低至1.75%,为历史新低,仅仅两个月后,澳储行再次将利率调低0.25个百分点,从1.75%降到了1.5%。
  增税是指印花税,由于澳洲没有房产税,通常以印花税替代。2016年7月,海外购房者除了缴纳标准的5.5%印花税外,附加印花税从3%提高到7%,此外土地税的附加税也将从0.5%提升到1.5%。在澳洲购房印花税按房产评估值计征,分段累进计算,各个州的收比例不同,一般按总价款的4%。在维州购买期房印花税有减免,因为期房评估价中房产未开工建设,只有土地价值,房产估值为0,所以等于少收了一部分,7月1日后,海外人士在维州购房额外征收3%,新州市对本地人首套进行减免。
  单纯看数字有点烧脑,以实际例子加以说明。朋友于2015年12月帮助国内的两个朋友购买了两块500平方的地,购买价格是230,000.00澳币。2016年3月5日,咨询同一个项目的土地价格,500平方的地,现在的卖价已经超过300,000.00澳币。半年不到的时间,朋友只支付了土地价格的10%(大概是23,000.00澳币)就赞取了好几万澳币的上涨,你觉得值得吗?