您当前的位置:星家 > 资讯正文

澳洲买房攻略,现在投资澳洲房地产是否合算

2016-12-29 14:07:26  来源:星家编辑综合整理

  进入2016年,澳洲已经逐渐成为国内投资者的新宠。不过要准备在澳洲买房,首付需要多少钱?保值空间是否够大?升值前景如何?都是投资者最关心的问题。
  首先我们来看看在澳洲进行房地产投资的步骤和所需费用。
  1、预定土地交付订金(1000-2000澳币)
  2、申请海外购房许可(FIRB),申请批准后需要支付5000澳币
  ?针对海外投资的新政策:从2015年12月1日起,购买100万澳元以下的房产,须缴纳5000澳元外国投资审批委员会FIRB的申请费。对于100万澳元以上的房产征收1万澳元申请费,每增加100万,多征收1万申请费。也就是说200万以上的房产征收2万,300万以上的房产征收3万申请费。
  3、FIRB批准后,签署土地合同交付土地价格的10%此时合同会分别去到双方的过户律师手中.(如果FIRB没有批准,所支付的土地订金全部退还)
  4、选房型并签署建房合同
  5、土地交接并交付土地总价的90%(或者支付土地价格的10%+贷款土地价格的80%,如果支付的土地款项包含贷款部分,那么地契将会有贷款银行保管),同时交付建房总价的10%
  6、开始建房并支付建房总价的10%
  7、如果建房贷款为80%比例,那这部分款项将有贷款银行分期支付,会根据建房进度分期支付给开发商,利息也将随分批支付程度而增加。
  8、建房完毕以及验房
  9、办理过户手续,可能需要支付的费用(包括但不仅限于以下费用):
  10.政府印花税:维州政府通常征收比率大概是土地价格的4%左右,从2015年7月1日起,除了正常的4%印花税外,海外购房者将多支付额外3%的印花税)
    律师费:600-1000澳币
    银行贷款手续费用:如果选择使用银行的贷款年套餐(每年支付300-500澳币)一般银行贷款费用会免掉
   过户费:大概1000-1500澳币
  10、过户手续结束,随时入住
  11、每年投资房产有哪些费用支出?
  物业管理费:700-1500澳币每个季度(仅适用于公寓,独立别墅一般没有此项费用,除非是封闭式小区)
  市政管理费:通常是1600澳币一年,取决于房子的价值
  排污费:一般在1000-1200澳币一年,在澳大利亚排污费由房东支付,水电使用费则由租客支付;
  土地税:根据土地的评估价而定,通常费用是几百澳币。
    房屋保险费:公寓的物业管理费当中一般包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自己负责,通常在500-1000澳币不等。
  房屋租赁的代理费用:一般按照租金收入的5%-7%收取。