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川普胜选后对房市影响有多大?买房竟贵了1.6万

2016-12-14 11:30:49  来源:星家编辑综合整理

  11月大选后房贷利率飙升的现象不但未消失,而且持续攀高。加上房市复苏不平均,形成令人吃惊的数据。BlackKnight金融服务的研究员指出,川普胜选后那一周,债券市场大量抛售,以致30年固定房贷的平均利率,从3.5%骤升至最高4.25%,使得买房平均成本,“几乎一夜间”提高1万6400多元。

      现在想买中位价格的房子,需动用中位收入的21.6%,是2010年6月以来的最高比率。由于房价节节升高,住房负担能力逐渐削弱,导致目前是经济大衰退以来,最买不起房子的时候。BlackKnight数据与分析副总裁葛瑞波斯基(BenGraboske)表示,2013年出现过类似情况,但是房价升幅马上有所应对,虽然房价未下跌,但是升幅砍了一半,数月内从9%的年度升幅降至不到5%。

       不过目前的情况不同,待售屋的供应很低,买家激烈的竞争使房价承受巨大压力。房贷利率升高甚至可能使供应问题恶化,因为原本想脱手的屋主,发现必须放弃重新贷款时锁定的创纪录低利率。葛瑞波斯基说,未来几个月需观察市场如何平衡,他公司的研究发现,获得房贷低利率的屋主,较不可能卖房子。

       预期利率将在未来几个月升得更高,然而即使利率维持在目前的水平,房价维持原来的升幅,收入的年度升幅需达5%,才能在明年保持目前的住房负担能力。不过收入年涨5%,是不大可能的事。