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伦敦房价5年涨91%英国脱欧或成投资机遇

2016-11-23 10:37:04  来源:星家编辑综合整理

  第一太平戴维斯最新调研报告显示,过去5年里,伦敦物业涨幅达到91%,住宅市场供不应求。而英国脱欧带来的汇率波动,或会带来伦敦物业投资新机遇。
  第一太平戴维斯最新调研报告显示,过去5年里,伦敦物业涨幅达到91%,住宅市场供不应求。而英国脱欧带来的汇率波动,或会带来伦敦物业投资新机遇。
  英国物业空置率低于3%

  伦敦作为世界金融中心,英国物业市场投资具有其独特的优势。第一太平戴维斯国际住宅销售部深圳区负责人成陈女士认为,英国物业拥有最低125年的产权期限,期房首付为10%且交房才开始还款,贷款利率约2%,这都是吸引投资者的条件。就目前来说,英国物业空置率低于3%,而伦敦地区每年新房需求64000套,住宅市场长期供不应求。且资本持续增长,预计新增人口100万和53.5万就业。过去5年里,伦敦物业涨幅达到91%,租赁市场涨幅达36%。


  英国脱欧导致低汇率
  受脱欧影响,英国汇率维持低位,为境外卖家创造了买入机会。7月份万达9.21亿英镑收购欧洲第一大院线———Odeon&UCI院线,10月份建滔化工2.71亿英镑收购商业大厦MoorPlace。
  成陈女士表示,除了北美国家的青睐,中东、港资等也进入了伦敦市场,非欧盟国家在英国的经济投入占比已从52.7%涨到82.5%,非欧盟国家对英国的投入已经远远超出了欧盟国家投入,也就意味着,英国对欧盟的依赖并不是那么大。由于低汇率、低利率、高杠杆等优势,公投至今英国物业对持人民币的投资者变相降价约10%,或是目前全球投资首选。
  欧洲房地产需求增加
  数据显示,未来5年富豪房地产投资意向城市集中在欧洲和北美。欧洲市场呈现多元化特征,以多重速度发展,随着欧洲继续走向复苏,主要城市的房地产需求不断增加。第一太平戴维斯何凌博士认为,欧洲市场消费潜力大,而且欧洲央行扩大量化宽松模式,下调基准利率至零,有利于吸收境外资本流入。此外,作为全球第四大留学生目的地,澳大利亚的学生公寓供给缺口严重,投资潜力大。另外,日韩有中国旅游业支撑,加之日本有奥运会效应,房地产市场也是前景光明。