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2017美国房地产投资10大趋势

2016-11-23 09:38:54  来源:星家编辑综合整理

  美国房市泡沫破灭近十年后,房价尚未完全恢复,但却在2015年时出现迈向复原的长足进展。以下是2017年美国房市十大趋势:

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  1,房价将持续小幅上扬:
  美亚置业预期美国房价会平均成长3.5%,多数市场将经历小幅升值。此一涨幅接近历史平均,与两位数增幅比起来更能持久。但是一些经济学家担心,在旧金山、丹佛和达拉斯等热门市场,房价升值可能接近泡沫。
  2,利率将缓慢上升:
  美亚置业认为,美联储一整年会逐步升息,浮动利率房贷的利率会立即做出反应,因为这种利率与追踪联邦基金利率的最优惠利率有关。美亚置业推测30年固定利率房贷的利率上升会较缓慢,因为它是跟随10年期国债的收益率,房贷银行家协会预期将涨到4.5%。
  3,首购族买屋仍然吃力:
  美亚置业认为房市复原乏力的部分原因,是缺乏首次购屋者。由于薪资停滞且房租高昂,一向带动房市的首购族为头款存钱很困难。首购族的中位年龄目前达到创纪录的33岁,明年会继续提升,而且适合首购族的入门级房屋,涨价将快于其他价位。
  4,信贷会稍微放宽:
  经过数年信贷紧缩后,鐘摆渐靠中间,将稍微放宽。第三季所有成交贷款的平均FICO分数为723,是四年来最低。两年前,被拒房贷申请的平均分数为729。随着利率上升,重新贷款的数量下降,明年银行可能更愿意与屋主合作。
  5,买屋仍比租屋便宜:
  千禧世代买屋比租屋便宜36%,从2012年起,在全国100个最大都会区,买屋仍比租屋便宜。买屋和租屋的差距可能继续拉大,因为明年租金预期将上涨8%。
  6,郊区将卷土重来:
  随着住在市中心的人口增加,千禧世代开始生儿育女,郊区将再次成为购屋者的中意地点。最有吸引力的郊区,不但接近都市,大街适合走路,且提供工作机会和大眾运输。在最大规模的都会区,逾八成工作位于市中心之外。
  7,购屋者想要环保和聪明住房:
  美亚置业认为尽管成本较高,建商和改建者採用更多环保配备,以满足富裕的婴儿潮世代的要求,他们注重节能、更健康的室内环境和耐用。逾半建商和39%的改建者表示,他们兴建的房屋有环保特点。
  8,视频将更普遍:
  搭配高品质的专业照片,成为网路求售房屋的常态。为在目前的房市吸引目光,更多卖家与房地產经纪合作,製作网路参观和突显地產特点的视频。
  9,全现金交易将持续减少:
  今年8月的房屋销售有三分之一是全现金,远低于2011年1月的46%。这个比率明年可能持续下滑,对难与现金购屋者竞争、依赖房贷的人是好消息。
  10,新屋将大量增加:
  家庭新屋今年增加10%,明年预期飆升23%,同时将有健全的销售。新屋销售今年增加15%,预计明年将提高26%。