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英国房价持续上涨伦敦均价突破48万英镑大关

2016-11-22 10:54:56  来源:星家编辑综合整理

  据英房网统计,至2016年9月,英国平均房价已增长7.7%,月环比增长0.2%,英国现平均房价现为218000英镑,同比增长约16000英镑,而伦敦平均房价为488000英镑,依然领先全英国。
  国家统计局和土地登记局的数据显示,伦敦平均房价月环比增长1.4%,增速最快,新建住房的平均房价年同比增长23.3%。克罗伊登房价从去年的373339英镑增长到今年的320175英镑,今年同比增长16.6%。
  9月的数据显示,英格兰2016年平均房价是234250英镑,今年同比增长8.3%,月环比增长0.2%。在过去的12个月里,英格兰东部地区房价增长最快,增长12.1%,东北地区增长最慢,增长1.5%,月环比下降1.9%。
  苏格兰平均房价为143006英镑,今年同比增长3.4%,月环比增长0.2%,威尔士平均房价为146388英镑,今年同比增长4.4%。

  价格上涨,销量却下跌。与去年同期的93040套住房销量相比,今年7月英格兰的销量是66870套,下降了28.1%,伦敦销量从12481套住房下跌到7074套住房,同比下降43.3%,威尔士从4603套住房下跌到3525套住房,同比下降23.4%。

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  普华永道高级经济学家RichardSnook说到:“今年初,我们预期房价增长会放缓,但事实上房价增长速度令人惊叹,与去年同比今年前三季度英国平均房价约增长了8%,如此高价导致部分买家远离住房市场。数据显示9月的销量是93000套住房,比去年同期低了11.3%。这表面,买房需求正逐渐削弱。”
  OneSavings银行的销售和营销总监JohnEastgate认为房价还会长期持续上涨,他说:“9月买房需求已有所提升,10月继续上升。相比之下,房产代理机构可供应的住房越来越少,英国住房市场将面临长期供不应求的局面。而居民收入不增反减,购买力也会受到影响。”
  NickDavies指出,伦敦房价增长较快的地区是便宜的东部地区和外围自治市,这些地方房价同比增长11%。这也给购房者带了更大的压力。
  他还说,将首次购房者纳入5%印花税范围是政府的错误,如果政府想提高购房率,就该考虑取消印花税等。
  英房网表示,房价上涨已远超通货膨胀速度,尤其是在英格兰南部地区,这是一个值得关注的问题。另外,住房市场供求失衡也加剧了价格的上涨。
  Garrington Property Finders的总经理Jonathan Hopper指出,今年房价的增长率远超去年,数据分析显示这是由于强劲的需求和供应不足导致的,真正推动价格上涨的因素还是购买需求。目前看,低购房借贷率、相对稳定的就业市场及稳进增长的经济,都提升了居民的购买信心。